点击数：21932023-03-10 08:53:36 来源: 河北安居企业管理集团有限公司
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
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沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
01市场分析
2023年1月虽然疫情管控全面解绑，但受春节及楼市低迷行情影响，河北省楼市多以去库存为主，房企推盘积极性普遍不高，多数城市供应缩减，成交方面，环京一线的燕郊，固安等出现回暖迹象，并出现“收折扣”营销现象。除此之外，多数城市市场相对平淡，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在楼市激起太大的浪花，市场仍以特价房、大折扣等多重优惠让利购房者。随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。
2023年开局市场热度低位维稳，据cric环京投资决策系统显示，1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米，环比上涨20.7%，同比上涨11.9%；成交额126.4亿元，环比上涨15.6%，同比上涨16.7%。新增供应面积115.9万平方米，环比上涨16.8%，同比上涨10.8%。成交均价为9859元/㎡。
政策层面根据首套房贷利率动态调整机制出台，河北省各城市积极跟进调整，支持客户合理购房需求。但从目前来看，对于河北市场刚性和改善性住房需求来说影响不大，很难真正扭转市场信心，未来居民按揭贷款政策支持力度有望继续加码。去年，各地陆续出台宽松政策“救市”，稳地产主基调之下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，纾困政策“应出尽出”，购房政策环境持续宽松。
02房企业绩解读
2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩，其中1家房企销售额超过5亿元，4家房企销售额在3-5亿元，还有6家房企销售额超过2亿元。
万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军，其在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力，在市场低迷的情况下，依旧交出了不错的业绩，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。保利以4.76亿元的成交额位列第二，位于石家庄的保利阅云台项目持续热销，行业调整期中领跑市场。美的置业以3.98亿元销售额位列第三，位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红，助力其上榜。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四，其在河北广泛布局、持续深耕，运营高效。
2023年伊始，疫情管控的全面松绑，使得春节假期返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响，房企销售业绩整体未见明显好转。龙头房企具备规模优势，风险抵抗力较强。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实，甚至个别房企出现“暴雷”现象。
03典型项目解读
分城市看，邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地，2022年1月TOP30项目销售额榜单中，邯郸共11个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是石家庄，共6个项目上榜，唐山5个项目上榜。
邯郸楼市随着疫情管控放松，元旦来访和成交达到第一个小高峰，元旦后市场成交回落，春节前来访量和成交量处于低点，春节返乡置业以及周边郊县进城看房带动市场看房量和成交量上扬。安居·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量领先。
石家庄1月住宅市场供应规模缩减，客群购房欲望偏低，市场成交规模处于低位，前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量领先。2月多个热门项目取得预售证，预计将带动市场热度提升。
唐山1月供求量环比均呈现上涨态势，成交均价微跌。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠送建材大礼包活动、老带新享受优惠等优惠政策遍地开花，开发商积极去库存。中海九樾、中粮祥云国际、万科翡翠四季等项目成交量领先。
04总结展望
1月传统成交淡季加之春节假期，房企推盘放缓，营销力度减弱，对成交提振作用较小，2023年开局河北房地产市场表现略显平淡。大部分上榜房企为深耕多年的老牌房企，在目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，2023年房企格局或将继续分化。
2023年，扩大内需、稳地产的方针下房地产有望走出去年以来的低迷态势。楼市调控政策有望进一步松绑以修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求透支等现实，“保交付”仍是许多房企的重点工作。
