2023年1-2月河北省房企&项目排行榜出炉

点击数:22182023-03-30 00:00:00 来源: 河北安居房地产开发集团有限公司

  张家口:张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
  承德:承德市区、滦平、兴隆
  廊坊:廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
  保定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
  唐山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
  秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
  沧州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
  石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
  衡水:衡水市区、冀州
  邢台:邢台市区
  邯郸:邯郸市区
  市场分析
  多因素叠加,2月河北省各城市房地产市场明显回暖,新房项目案场客户到访和认购创新高,二手房带看、成交量回升。目前市场的升温是由压抑需求的集中爆发导致,持续性尚需观察。据cric环京投资决策系统显示,2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米,环比上涨84.5%,同比上涨82.8%;新增供应面积141.2万平方米,环比上涨22.2%,同比上涨68.1%。成交均价为10705元/㎡。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春节,成交量偏低,但即便如此,2月份的成交数据还是反应了市场从底部开始复苏的态势。
  1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米,同比上涨49.5%;新增供应面积256.7万平方米,同比上涨36.1%。

  土地市场成交仍在低位徘徊,品牌企业回归核心城市背景下,河北省内土地成交仍以本土房企为主,企业端投资全面回暖仍难度颇大,土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情况。

  2月在政策出尽的情况下,石家庄出台“房票”政策,反馈一般。从当前市场环境看,短期内仍需温和政策保驾护航,呵护来之不易的市场信心,促使房地产市场重回良性发展轨道。

  房企业绩

  2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩,万科、保利、碧桂园3家房企销售额超过10亿元,另外还有8家房企销售额超过5亿元。
  万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军,石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。保利以15.14亿元的成交额位列第二,位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台贡献主要货值。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三,其在河北广泛布局、持续深耕,运营高效。

  疫情管控全面松绑,市场环境整体回暖,全国性品牌房企具备规模优势,在榜单中占据优势,地方房企通过打磨单盘实现高产出,在排行榜上也占据一席之地。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度,优化企业的债务情况,实现减债降杠杆,推进公司经营尽快回归正常,同时积极推动已售项目保交楼。
  城市项目解读

  热销项目集中在石家庄、廊坊、邯郸、保定、唐山。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中,石家庄共10个项目上榜,在河北省各城市中上榜项目最多。其次是廊坊,共8个项目上榜,邯郸6个项目上榜。

石家庄市场呈现回暖趋势,多个项目启动加推补货,或后续产品认筹,同时回调部分优惠,各案场到访、成交量维持高位。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货,由于销量回升,多数房企逐步涨价,提升项目利润;但客户对价格敏感度依然较高,认购会优先考虑低价房源。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市,改善产品供应量增加,将带动市场成交量价提升。

廊坊年后市场快速回暖,客户信心开始恢复,疫情3年被压抑的购房需求开始释放,2月份的市场成交逐周上涨,已达到疫情前的市场成交水平。项目端仍以去库存为主要方向,基本保持现有营销政策,以高性价比吸纳因疫情压抑的刚需刚改客群。

  邯郸2月份市场成交量放大,部分楼盘试水涨价,整体价格环比1月上涨。保定2月市场缓慢回升,去化周期小幅缩短。燕华城加大供应力度,凭借产业基础和客源优势在本月排名榜首。唐山2月新房项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠等营销手段较为普遍,对市场整体的带动作用一般。

  总结展望

  2月市场回暖主要原因有三个:首先,按照历史规律,因春节返乡,每年春节后基本都会迎来一轮需求释放;其次,随着疫情的全面解绑,在2022年底高峰过去后,释放部分补偿性购房需求;最后,中央“降首付、降利率”释放利好预期,各地政策放松刺激,短期内市场会有一定的推动作用。目前市场的复苏回暖基础并不牢固,在今年稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、精准对症、着力扩大有效需求的要求下,楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进,确保楼市继续平稳回升。

  来源:克尔瑞环京楼市公众




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