2023年1月河北省房企&项目排行榜出炉

点击数:18442023-03-10 08:53:36 来源: 河北安居房地产开发集团有限公司


张家口:张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德:承德市区、滦平、兴隆

廊坊:廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水:衡水市区、冀州

邢台:邢台市区

邯郸:邯郸市区

01市场分析

2023年1月虽然疫情管控全面解绑,但受春节及楼市低迷行情影响,河北省楼市多以去库存为主,房企推盘积极性普遍不高,多数城市供应缩减,成交方面,环京一线的燕郊,固安等出现回暖迹象,并出现“收折扣”营销现象。除此之外,多数城市市场相对平淡,年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在楼市激起太大的浪花,市场仍以特价房、大折扣等多重优惠让利购房者。随着房企利润空间的收窄,以价换量终究难以为继,整体房价也将进入持稳阶段。





2023年开局市场热度低位维稳,据cric环京投资决策系统显示,1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米,环比上涨20.7%,同比上涨11.9%;成交额126.4亿元,环比上涨15.6%,同比上涨16.7%。新增供应面积115.9万平方米,环比上涨16.8%,同比上涨10.8%。成交均价为9859元/㎡。

政策层面根据首套房贷利率动态调整机制出台,河北省各城市积极跟进调整,支持客户合理购房需求。但从目前来看,对于河北市场刚性和改善性住房需求来说影响不大,很难真正扭转市场信心,未来居民按揭贷款政策支持力度有望继续加码。去年,各地陆续出台宽松政策“救市”,稳地产主基调之下,河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中,纾困政策“应出尽出”,购房政策环境持续宽松。

02房企业绩解读

2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩,其中1家房企销售额超过5亿元,4家房企销售额在3-5亿元,还有6家房企销售额超过2亿元。

万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军,其在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力,在市场低迷的情况下,依旧交出了不错的业绩,石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。保利以4.76亿元的成交额位列第二,位于石家庄的保利阅云台项目持续热销,行业调整期中领跑市场。美的置业以3.98亿元销售额位列第三,位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红,助力其上榜。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四,其在河北广泛布局、持续深耕,运营高效。

2023年伊始,疫情管控的全面松绑,使得春节假期返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响,房企销售业绩整体未见明显好转。龙头房企具备规模优势,风险抵抗力较强。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实,甚至个别房企出现“暴雷”现象。

03典型项目解读

分城市看,邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地,2022年1月TOP30项目销售额榜单中,邯郸共11个项目上榜,在河北省各城市中上榜项目最多。其次是石家庄,共6个项目上榜,唐山5个项目上榜。

邯郸楼市随着疫情管控放松,元旦来访和成交达到第一个小高峰,元旦后市场成交回落,春节前来访量和成交量处于低点,春节返乡置业以及周边郊县进城看房带动市场看房量和成交量上扬。安居·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量领先。

石家庄1月住宅市场供应规模缩减,客群购房欲望偏低,市场成交规模处于低位,前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量领先。2月多个热门项目取得预售证,预计将带动市场热度提升。

唐山1月供求量环比均呈现上涨态势,成交均价微跌。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠送建材大礼包活动、老带新享受优惠等优惠政策遍地开花,开发商积极去库存。中海九樾、中粮祥云国际、万科翡翠四季等项目成交量领先。

04总结展望

1月传统成交淡季加之春节假期,房企推盘放缓,营销力度减弱,对成交提振作用较小,2023年开局河北房地产市场表现略显平淡。大部分上榜房企为深耕多年的老牌房企,在目前的行业形势下,央国企及部分优质民企发展韧性较强,中小房企竞争力不足,2023年房企格局或将继续分化。

2023年,扩大内需、稳地产的方针下房地产有望走出去年以来的低迷态势。楼市调控政策有望进一步松绑以修复市场信心,带动处于观望状态的购房者入市。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求透支等现实,“保交付”仍是许多房企的重点工作。


【责任编辑:(Top) 返回页面顶端

下一篇:2023年1-2月河北省房企&项目排行榜出炉

上一篇:中央经济工作会议释放信号!房企开发模式将变化?

河北安居房地产开发集团有限公司版权所有
冀ICP备17034108号-1    冀公网安备13040302001455
法律条款|站点地图|技术支持|