张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
市场分析
多因素叠加，2月河北省各城市房地产市场明显回暖，新房项目案场客户到访和认购创新高，二手房带看、成交量回升。目前市场的升温是由压抑需求的集中爆发导致，持续性尚需观察。据cric环京投资决策系统显示，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米，环比上涨84.5%，同比上涨82.8%；新增供应面积141.2万平方米，环比上涨22.2%，同比上涨68.1%。成交均价为10705元/㎡。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春节，成交量偏低，但即便如此，2月份的成交数据还是反应了市场从底部开始复苏的态势。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米，同比上涨49.5%；新增供应面积256.7万平方米，同比上涨36.1%。
土地市场成交仍在低位徘徊，品牌企业回归核心城市背景下，河北省内土地成交仍以本土房企为主，企业端投资全面回暖仍难度颇大，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情况。
2月在政策出尽的情况下，石家庄出台“房票”政策，反馈一般。从当前市场环境看，短期内仍需温和政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心，促使房地产市场重回良性发展轨道。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩，万科、保利、碧桂园3家房企销售额超过10亿元，另外还有8家房企销售额超过5亿元。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。保利以15.14亿元的成交额位列第二，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台贡献主要货值。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三，其在河北广泛布局、持续深耕，运营高效。
疫情管控全面松绑，市场环境整体回暖，全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正常，同时积极推动已售项目保交楼。
城市项目解读
热销项目集中在石家庄、廊坊、邯郸、保定、唐山。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共10个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是廊坊，共8个项目上榜，邯郸6个项目上榜。
石家庄市场呈现回暖趋势，多个项目启动加推补货，或后续产品认筹，同时回调部分优惠，各案场到访、成交量维持高位。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货，由于销量回升，多数房企逐步涨价，提升项目利润；但客户对价格敏感度依然较高，认购会优先考虑低价房源。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市，改善产品供应量增加，将带动市场成交量价提升。
廊坊年后市场快速回暖，客户信心开始恢复，疫情3年被压抑的购房需求开始释放，2月份的市场成交逐周上涨，已达到疫情前的市场成交水平。项目端仍以去库存为主要方向，基本保持现有营销政策，以高性价比吸纳因疫情压抑的刚需刚改客群。
邯郸2月份市场成交量放大，部分楼盘试水涨价，整体价格环比1月上涨。保定2月市场缓慢回升，去化周期小幅缩短。燕华城加大供应力度，凭借产业基础和客源优势在本月排名榜首。唐山2月新房项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠等营销手段较为普遍，对市场整体的带动作用一般。
总结展望
2月市场回暖主要原因有三个：首先，按照历史规律，因春节返乡，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；其次，随着疫情的全面解绑，在2022年底高峰过去后，释放部分补偿性购房需求；最后，中央“降首付、降利率”释放利好预期，各地政策放松刺激，短期内市场会有一定的推动作用。目前市场的复苏回暖基础并不牢固，在今年稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、精准对症、着力扩大有效需求的要求下，楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进，确保楼市继续平稳回升。
来源：克尔瑞环京楼市公众号
